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构建多维度调控体系 精准打击房价炒作

来源:黎旭快讯网编辑:探索时间:2024-03-28 17:42:31
中评社北京2月24日电/新华网报道,构建新年伊始,多维度调我国房地产市场出现持续升温现象。控体女配修仙劫之后进行的系精一系列房地产调控措施,无论是准打作加码限购、限售,击房价炒还是构建严管购房资金来源等,都旨在提高房价炒作的多维度调成本,精准打击房价炒作“七寸”。控体  据国家统计局数据,系精2021年1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。准打作其中,击房价炒4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,构建女配修仙劫涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.3%,多维度调涨幅比上月扩大0.7个百分点。控体31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。  毋庸置疑,长期高价高位运行的一线热点城市商品住宅市场,已经明显与区域刚性住宅需求渐行渐远。疫情之后,我国数字经济的蓬勃发展,已经明显降低了热点城市人口流入的刚性吸引力。“房住不炒”定位已深入人心,政策性保障性住房供应体系也正加快建立,已经明显缓和了我国住宅供求的结构性矛盾。特别是在房地产金融领域,金融管理当局在房地产企业“三道红线”基础上,又建立了房地产贷款集中度管理制度,从供需两端压缩房地产金融加杠杆空间,必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。  因此,当前我国房地产市场升温现象,与经济社会高质量发展的基本面明显背离。不难发现,楼市升温有明显的短期投机性色彩。之所以个别城市会出现“万人摇”现象,与新房和二手房价格存在明显套利空间存在直接因果关系。虽然直接来源于房地产金融的资金受到了严格管控,但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞,个别基层商业银行也乐见其成,从而助推了楼市波澜。现行商品住宅持有和流转税收政策还不完善,执行力度不充分,在巨大的利益诱惑前,各种假离婚、骗取购房资格等层出不穷的扭曲操作形式屡见不鲜。究其原因,即使在各种调控政策围追堵截下,当前房价炒作可能仍有利可图,应是导致这些房地产市场乱象的主要根源。

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